門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要分成合法合理。

門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎

稍微小一點(diǎn)的門(mén)面需要數(shù)萬(wàn)元，大的門(mén)面則動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至超過(guò)百萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般體現(xiàn)為裝修費(fèi)、存貨折價(jià)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、人氣費(fèi)等名義，甚至沒(méi)有任何名義直接收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的也普遍存在。

目前我國(guó)的法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有明文規(guī)定，根據(jù)民法不禁止即是許可的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，可以概括地認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的。

然而由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額驚人，不可避免地伴隨著風(fēng)險(xiǎn)：

一、房東不認(rèn)可

由于法律上規(guī)定轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋出租人(房東)的事先許可或事后認(rèn)可，否則房東完全可以不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同而提前收回房屋。

解決辦法：雖然房東一般不大參與轉(zhuǎn)租談判，但簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)房東到場(chǎng)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字表示同意。

二、租賃協(xié)議到期

即使在租賃合同中寫(xiě)明承租人可以?xún)?yōu)先續(xù)租等條款，但由于此類(lèi)條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿(mǎn)，房東完全可以無(wú)償收回房屋另租給他人。

解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長(zhǎng)就應(yīng)該請(qǐng)房東到場(chǎng)，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會(huì)有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)落到房東口袋中。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給誰(shuí)并不重要，關(guān)鍵是要確保自己的交易安全。

三、門(mén)面拆遷

雖說(shuō)房屋拆遷需要經(jīng)得承租人同意，但實(shí)踐中對(duì)承租人的補(bǔ)償往往不到位，特別是在轉(zhuǎn)讓費(fèi)比較高的情況下更難彌補(bǔ)。房東考慮到自己的利益，也不可能為了承租人去得罪拆遷人。

解決辦法：事先考慮租賃期限內(nèi)門(mén)面地段是否會(huì)面臨拆遷，如果會(huì)拆遷，盡量換地方。