一、離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)如何進(jìn)行認(rèn)定和分割(《婚姻法》于2020年12月31日失效)

這個(gè)問題不能一概而論，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資，無論首付還是全款，離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是離婚時(shí)因房屋未獲得權(quán)屬只能處理居住問題。具體分割此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考量到如果按揭貸款的，離婚后有用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的因素。

如果離婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付或者全款，離婚后取得產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，此類房屋不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這里區(qū)分的重要標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是出資的來源，而不是單純以產(chǎn)權(quán)登記為離婚前還是離婚后為標(biāo)準(zhǔn)。具體舉證責(zé)任的分配方，對離婚后取得產(chǎn)權(quán)的房屋，主張為共同財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)對房屋購房的出資時(shí)間、出資來源承擔(dān)舉證責(zé)任。

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十一條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的處理情況

(一)房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)，對所有權(quán)無爭議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)格進(jìn)行分割。

(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方，比如一方購買房屋時(shí)花費(fèi)50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價(jià)值80萬，那么升值的30萬則應(yīng)該平均分割;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確贈(zèng)與雙方的除外;

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

(五)離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實(shí)際情況如哪一方負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)如何進(jìn)行認(rèn)定和分割?離婚之后才取得的房屋，如果另一方能夠證明它是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，那也可以就房屋產(chǎn)權(quán)問題提出主張。對于離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么樣去認(rèn)定才好，可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。