首頁 > 法律常識 > 合同事務 > 合同糾紛 > 商品房買賣合同公證是什么意思

商品房買賣合同公證是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 241人看過

商品房買賣合同公證是什么意思

商品房買賣合同公證就是公證機關根據(jù)當事人的申請依法證明房屋買、賣雙方簽訂房屋買賣合同或預售合同行為的真實性、合法性的活動。

商品房買賣根據(jù)銷售范圍分內(nèi)銷和外銷兩種，內(nèi)銷房是指只能在境內(nèi)銷售的房屋，外銷房是指向境外銷售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權，內(nèi)銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權的區(qū)、縣公證處辦理。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。

如果房屋本身是合法的，你們家購買了房屋后，就已成了房屋的實際權利人，從你家與房屋的前主人之間來看，這套房屋所產(chǎn)生的收益(包括但不限于拆遷補償收益)應該歸你家享有;但是，買賣雙方當時畢竟沒有辦理過戶登記(不知道土地使用權過戶了沒有)，房屋的物權能可還登記在原主人那里(假如這套房屋當時登記過的話)，那么對于你家與原主人之外的第三方(比如房管局、國土局、拆遷辦)來說，他們只按檔案正式登記的內(nèi)容認定房屋歸屬，因此他們在拆遷房屋時可能還是只認原房主。當然，有的拆遷辦只圖趕快拆完了事，或許根本不顧法律問題，只要調(diào)查確定房屋已賣給你家了，就直接給你家補償(如果補償?shù)氖欠课?，往往新房登記時還會有麻煩，現(xiàn)金補償則無妨)。

如果房屋沒有產(chǎn)權證，現(xiàn)在公證處是不會給你家公證的，不知你家99年買房時公證過沒有。

假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又沒有過戶，那么我會要求房屋的原主人出面簽署一份文件承認房屋已賣給你家并且拆遷收益歸你家所有，同時簽署一份授權書，授權你家辦理與房屋拆遷相關的所有手續(xù)。

如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您來律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)