股權轉讓與土地轉讓有什么區(qū)別

由于股權轉讓與土地轉讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實際操作中存在著一些差異。構成要件、轉讓條件、登記部門、發(fā)生稅費、發(fā)生稅費、適用法律都有所不同。具體差異如下：

差異一：構成要件不同

轉讓主體、轉讓標的和轉讓條件均不同。在土地轉讓中，轉讓的標的是實體資產(chǎn)，即土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構成土地轉讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權發(fā)生了轉移，即在原來合法使用基礎上的再次轉移;二是土地使用權轉移行為存在于兩個民事主體——土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。

差異二：轉讓條件不同

以出讓土地使用權為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

差異三：登記部門不同

土地轉讓雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記。有限責任公司股權發(fā)生轉讓的，無需辦理變更土地登記。如果認為股權發(fā)生轉讓就必須辦理變更土地登記，那么，只要上市公司的股權因股票的買進賣出而發(fā)生變動，國土資源主管部門就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來實時進行土地登記，這顯然是不可行的。

差異四：發(fā)生稅費不同

土地轉讓時，發(fā)生的稅費有營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時，從稅收上看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個人所得稅等。從表面來看，似乎股權轉讓的稅負明顯低于土地轉讓，可以規(guī)避土地增值稅等。

差異五：適用法律不同

股權轉讓與土地轉讓由不同的法律所調(diào)整。土地轉讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地轉讓有關的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。而股權轉讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關法規(guī)。

律霸小編提醒您，土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。