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違章建筑租賃合同糾紛案例分析

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 965人看過(guò)

一、案情簡(jiǎn)介

原告：甲公司

被告：乙公司

2000年1月，甲公司與乙公司簽定租賃合同，甲公司將本公司臨街建造的3間房屋出租給乙公司使用，每季度租金1萬(wàn)元，上繳租金，租期5年。合同簽定后，甲公司支付了一個(gè)季度的租金，其后以經(jīng)濟(jì)效益不佳為由，拖延支付租金。至2001年1月，市國(guó)土資源局通知甲、乙公司該房屋因未辦任何建設(shè)手續(xù)，系違章建筑，限期拆除。2001年2月，甲公司因乙公司拖延支付房租訴至法院。

原告訴稱：雙方簽有租賃合同，原告依約交付了房屋給被告使用，但被告長(zhǎng)期拖欠租金，損害了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告支付拖欠的租金4萬(wàn)元。

被告辨稱：雙方簽有租賃合同是事實(shí)，但原告出租房屋系違章建筑，故合同自始無(wú)效。造成合同無(wú)效的責(zé)任在原告，不同意原告訴請(qǐng)。

二、法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，系爭(zhēng)租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同無(wú)效的主要責(zé)任在原告，被告在簽定合同時(shí)未盡合理的注意義務(wù)，也有一定的責(zé)任。原告要求被告支付租金的請(qǐng)求，不予支持。原告已收取的租金屬非法所得，予以收繳。被告使用房屋而未繳的房租屬雙方約定的非法所得，也應(yīng)當(dāng)予以收繳。故判決和決定如下：

1弊飭蘚賢無(wú)效;

21萬(wàn)元租金及4萬(wàn)元約定租金予以收繳。

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彭功平湖北金雅律師事務(wù)所丨湖北武漢

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簡(jiǎn)介:

彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解，多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù)，在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。

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