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寧波
更正登記—司考真題答案解析（2015-3-5）
A.甲有權提出更正登記
B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶
C.《協(xié)議》名為代購房關系，實為借款購房關系
D.如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構成善意取得
【正確答案】A
【答案解析】選項A正確?！段餀喾ā返谑艞l第一款規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。本案中，甲、乙簽訂的《協(xié)議》中明確約定“乙代甲購房”，且購房的首付款和月供都是甲出的。因此，甲才是該房屋的實際產(chǎn)權人，根據(jù)《物權法》第十九條第一款的規(guī)定，甲有權提出更正登記。
選項B錯誤。甲是房屋的實際產(chǎn)權人，其有權請求乙過戶。
選項C錯誤。甲、乙簽訂的《協(xié)議》為代購關系，而非借款購房關系。
選項D錯誤。《物權法》第一百零六條第一款規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。據(jù)此可知，若丙不知甲、乙之間的《協(xié)議》，乙將房屋過戶給丙時，丙即構成善意取得，無須等丙支付合理房款后才構成善意取得。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導“法理精神和服務創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為委托人提供優(yōu)質高效、盡職盡責的法律服務！
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