一、二手房不能賣的情形有哪些

二手房不能賣的情形有以下幾點：

1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權證的房屋;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

6、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

二、二手房的買賣流程

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

三、需要提交的材料

1.登記申請書原件(受理窗口提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權證原件

4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠?a href='http://m.shkps.cn/contract/42.html' target='_blank' data-horse>買賣合同原件

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù) 1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

現(xiàn)實生活中，隨著人們的生活水平的提升，購買房屋的事件是非常的常見，一些人由于經(jīng)濟問題，一般會選擇購買二手房，但是也不是所有的二手房都可以出售，有些二手房不能賣，在購買二手房的時候，還需需要注意相關事項。

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