目前住房已社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)更是成了熱門話題。房?jī)r(jià)的一直上漲不跌成為了許多購(gòu)房者的難題，所以購(gòu)房者越來(lái)越多地選擇買二手房，下面來(lái)具體看看二手房買賣的具體流程。

第一步要尋找中介進(jìn)行信息登記。在這種情況下買賣雙方到中介公司，中介公司為他們牽線通過(guò)了解二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司一般來(lái)說(shuō)根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)。在經(jīng)紀(jì)公司的指引下買賣雙方分別登記有關(guān)的購(gòu)房和售房信息。需要強(qiáng)調(diào)的是在這種情況下，雙方需要特備注意選擇一家好的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@關(guān)系到雙方的核心利益。

第二步要入市資格審批 。首先要到相關(guān)的主管部門管辦理相應(yīng)的手續(xù);賣方找到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門后，要結(jié)合自己的情況充分考慮利弊向其申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，做好相關(guān)準(zhǔn)備及時(shí)辦理上市審批手續(xù)。這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一種特殊情況即為：如果是已購(gòu)公房,那么他的上市需蓋三種章。 第一枚章是房管部門在出售調(diào)查表上蓋的章。除了上述情況中出現(xiàn)的章以外。還存在另外兩種章第二枚章是房管部門在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章。 最后一枚章是房管不猛在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章。需要強(qiáng)調(diào)的是有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是不可以上市交易，比如說(shuō)有的房子已經(jīng)抵押,并且沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押人書面同意的、產(chǎn)權(quán)上有使用權(quán)的房屋、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋、 中央直屬機(jī)關(guān)的公房等等。

第三步要評(píng)估及考察房源詳情。一般而言中介機(jī)構(gòu)要審核身份證及產(chǎn)權(quán)證。這里面的審查包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等。中介機(jī)構(gòu)要派人進(jìn)行實(shí)地考察,以充分了解房屋的情況,如天衛(wèi)生間、墻體給水排水情況,有無(wú)私搭亂建的情況有沒(méi)有占用走廊等有關(guān)情況。最后為所需交易的房屋進(jìn)行評(píng)估作為他人買房的參考價(jià)。

第四步簽協(xié)議 。在賣雙方和交易中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介與售房人簽訂委托出售，和買房人簽訂購(gòu)房協(xié)議。在這之后，雙方會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商才到中介機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同。而簽訂的合同與買一手房的合同內(nèi)容上基本上是一致的,所以在合同上要詳細(xì)地標(biāo)注房屋的信息。唯一不同的是合同中多了委托代理的先關(guān)內(nèi)容。在這之后，雙方要向中介機(jī)構(gòu)繳納,委托代理費(fèi)。

第五步居間中保提交房款 ：買賣雙方在簽訂買賣合同后,沒(méi)有發(fā)生其他阻卻事由的情況下是會(huì)和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《居間中保合同》,并且會(huì)繳納中介費(fèi)。

第六步過(guò)戶結(jié)算。房屋買賣理所當(dāng)然地要繳相應(yīng)的費(fèi)用。二手房屋買賣雙方在繳納相關(guān)稅費(fèi)之后,沒(méi)有發(fā)生其他阻卻事由，就可以辦理立契過(guò)戶手續(xù)。在這之后中介保障方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)生任何疑惑后,就可以幫助買賣雙方及時(shí)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用，包括遷出和遷入以及相關(guān)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)等。

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