一、買賣二手房的稅費(fèi)誰出

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費(fèi)：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二、如何避免二手房買賣糾紛?

1、針對(duì)房?jī)r(jià)價(jià)格變動(dòng)引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、針對(duì)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行的問題，買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、針對(duì)售房者缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

5、針對(duì)禁止上市交易引發(fā)的糾紛，建議廣大購房者不要對(duì)這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會(huì)承擔(dān)不利后果。

買賣二手房，當(dāng)事人之間簽訂了合同，交付了房款，也轉(zhuǎn)移了二手房的占有，其實(shí)還不算完。這是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的買賣，根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定，需要當(dāng)事人辦理過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移二手房的所有權(quán)，那么二手房交易才是真正的完成。而在過戶的時(shí)候，買賣雙方就要各自承擔(dān)一些稅費(fèi)。

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