雖然說一手的商品房比二手房要好很多,但是價錢也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比二手房貴很多,為了省錢很多人不得不選擇購買二手房,不過這二手房買賣的流程具體是怎樣的呢,在打算購買二手房之前必須要了解清楚這方面的內(nèi)容。那要是沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎?下文會一一的告訴大家。
一、二手房買賣的流程具體是怎樣的
1、看房
驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前,一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。
2、簽合同
確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
3、選購
首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等,然后依照步驟進(jìn)行交易,這樣可以避免一些不必要的麻煩。
4、辦手續(xù)
必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
5、交房
按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。
二、沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎
只有土地使用證沒有房產(chǎn)證,經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證,像這樣的二手房能否購買呢?
其實這樣沒有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購買的,合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記,房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定所有權(quán)人不是購房者,沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中,將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的,有土地沒有房子或者有房子沒有土地,這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以,購房人一定要樹立房地一體的概念,房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的,否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。
希望對大家有一定的幫助。俗語有云“衣不如新,人不如故”,其實房子跟衣服一樣也是新的好,但是由于經(jīng)濟壓力很多人不得不購買二手房,不過因為二手房畢竟已經(jīng)居住多年,在購買時需注意很多事項,還有就是買二手房需要辦理過戶,有時候賣主不見得能及時給辦理過戶,由此引發(fā)的二手房糾紛比比皆是,所以為了避免二手房買賣糾紛最好請專業(yè)的律師陪同購買二手房。
通過中介買二手房流程是怎樣的
二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算
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