一、二手房賣家怎么收房款

1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應的房屋總價。

2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。

3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。

4、買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當?shù)?a href='http://m.shkps.cn/guohu/14.html' target='_blank' data-horse>房屋過戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會把買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方的銀行賬戶。

5、如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會將買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。

6、賣方收取房款的方式：買方可以付現(xiàn)金給賣方;也可以由買方通過銀行轉(zhuǎn)賬給賣方;賣方有POS機的話，買方還可以通過POS機刷卡支付房款。

二、二手房房款交接要注意什么

二手房屋交接要注意：

1、與原業(yè)主約定具體的交接時間;

2、購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質(zhì)量;

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應付費用;

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個交接步驟。

賣方出售了自己的房屋，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了買方，那必然就要取得房屋的對價，否則也就不能稱之為買賣，可能只是贈與了。按照交易管理，一般在買賣二手房過程中，買方會將房款拆分為多個，分別在不同的階段支付給賣方，當然了如果雙方協(xié)商一致，并且彼此的信任度也夠高的話，也是可以約定一次性支付房款。

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