一、買(mǎi)二手房 多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證

一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。

下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

二、為什么會(huì)有人買(mǎi)的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?

有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買(mǎi)房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這樣的情況。

正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，商業(yè)貸款從過(guò)戶(hù)開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶(hù)之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有什么注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)清楚房屋基本狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題，所以買(mǎi)二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。

3、違約責(zé)任要明確，要有力度

買(mǎi)賣(mài)雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

4、出售方的戶(hù)口一定要遷出

遷移戶(hù)口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶(hù)口要遷走就一定要找一個(gè)落戶(hù)的地方，如果不能落戶(hù)，當(dāng)然也遷不走了，所以這類(lèi)糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類(lèi)案件。因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況。購(gòu)買(mǎi)方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶(hù)口，決不要輕信上家的空口許諾。

進(jìn)行二手房交易，前往不要忘了進(jìn)行物權(quán)變更，說(shuō)的簡(jiǎn)單一些也就是將二手房過(guò)戶(hù)到自己名下，否則的話(huà)只能是取得了對(duì)二手房的占有，但從法律上來(lái)看，二手房還是屬于賣(mài)方而不是自己的，這樣顯然就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)二手房的目的。而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，需要賣(mài)方的積極配合，當(dāng)事人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，可以做出相應(yīng)的約定，以免出現(xiàn)賣(mài)方拖延辦理過(guò)戶(hù)的情況，損害到買(mǎi)方的合法權(quán)益。

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