一、二手房一定要備案網(wǎng)簽嗎

二手房一定要網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。

二、驗(yàn)房程序有哪些

很多人在驗(yàn)房之前都沒(méi)有做足功課，其實(shí)驗(yàn)房的程序很簡(jiǎn)單，主要可以分為四步：

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

首先，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的工具，驗(yàn)收房屋的時(shí)候不能空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)

購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，按照通知上的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收房屋之前，首先檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

3、檢查房屋質(zhì)量

在確定開(kāi)發(fā)商五證齊全之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收房屋了，在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，協(xié)商處理。

4、辦理收房手續(xù)

檢查房屋質(zhì)量如果沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就要去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

辦理網(wǎng)簽不麻煩，比較麻煩的就是準(zhǔn)備資料，因?yàn)檫@個(gè)也是比較大的事情，組要準(zhǔn)備的資料也比較多，如果不知道帶什么資料的，可以在工作日期間先進(jìn)行電話(huà)咨詢(xún)一下，這樣可以避免很多，不必要的麻煩。因?yàn)樯僖粋€(gè)資料辦事員都不會(huì)受理。

房屋出租備案網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的？

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