1、訂立買賣合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

遇到不能過(guò)戶的情況：

買賣雙方想要購(gòu)買二手房無(wú)法辦理過(guò)戶時(shí)，可以先以贈(zèng)送給房產(chǎn)來(lái)辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，贈(zèng)送方需要提供贈(zèng)送此二手房的公證書，被贈(zèng)送那個(gè)人也要提供接受房屋贈(zèng)送的公證書，要不然兩個(gè)人一起提供一份關(guān)于房屋贈(zèng)送簽訂的合同書，當(dāng)提供了關(guān)于贈(zèng)送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)了。還有一種方法可以是繼承二手房房產(chǎn)的方式來(lái)辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關(guān)繼承人在辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題時(shí)不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關(guān)資料。