根據(jù)公司法第27條的規(guī)定，股東可以實(shí)物出資，在實(shí)際操作過(guò)程中，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

一、可以作為實(shí)物出資的實(shí)物包括廠(chǎng)房、辦公用房、機(jī)器設(shè)備、原材料等，但必須同時(shí)具備以下條件：

1、其價(jià)值可以用貨幣計(jì)量，不能作價(jià)的實(shí)物不能作為出資;

2、可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)法轉(zhuǎn)讓的實(shí)物資產(chǎn)不能作為出資，例如，未解除抵押的建筑物、機(jī)器設(shè)備不能用來(lái)出資;

3、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)具有有用性，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不需要的實(shí)物，不能用來(lái)出資;

4、股東不享有所有權(quán)的實(shí)物，不能用來(lái)出資，例如租賃來(lái)的實(shí)物不可用來(lái)出資。

二、必須對(duì)實(shí)物資產(chǎn)由依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)是實(shí)物出資的必經(jīng)程序。資產(chǎn)評(píng)估必須如實(shí)評(píng)估，不得高于或低于其價(jià)值評(píng)估。

三、各股東在出資協(xié)議中最好約定對(duì)評(píng)估結(jié)果是否須經(jīng)全體股東認(rèn)可。評(píng)估價(jià)值的高低，直接決定出資人(股東)的出資比例，因此，涉及各股東的利益。出資協(xié)議中最好事先約定評(píng)估結(jié)果是否須經(jīng)全體股東認(rèn)可，否則，一旦評(píng)估價(jià)值出乎各股東的意料，有的股東可能會(huì)難以接受，因此，事先約定清楚，有利于公司的順利設(shè)立。

四、必須把作為出資的實(shí)物資產(chǎn)交付給公司并辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

五、對(duì)出資的實(shí)物資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，都必須經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行驗(yàn)資，并出具驗(yàn)資報(bào)告。

需要說(shuō)明的是，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，股東必須把實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到公司后才能驗(yàn)資，而公司的設(shè)立登記，必須先有驗(yàn)資報(bào)告，沒(méi)有驗(yàn)資報(bào)告，公司無(wú)法成立，而公司未成立之前又無(wú)法辦理實(shí)物資產(chǎn)(如建筑物)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，如果用實(shí)物出資，必須采取分期出資、分期驗(yàn)資的辦法。首先對(duì)貨幣出資部分進(jìn)行驗(yàn)資，在公司成立后，再進(jìn)行實(shí)物出資，再辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并進(jìn)行驗(yàn)資。公司法第26條規(guī)定了分期出資制度，可解決實(shí)物出資的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和驗(yàn)資問(wèn)題。