房屋抵押登記是不動產(chǎn)登記的一項重要事項。那么，最新房屋抵押登記的注意事項有哪些？房屋抵押登記中，有哪些事項是需要辦理登記的？房屋抵押登記有什么法律效力？房屋抵押登記對于房屋的抵押有什么影響？

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

房屋抵押登記的注意事項：

下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

怎樣辦理抵押登記

房屋產(chǎn)權抵押登記必須符合《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)》第四章的各條規(guī)定。

房屋產(chǎn)權抵押登記必須向登記機關提交下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

律霸小編為您整理有關房屋抵押登記注意事項的內容。希望您在進行房屋抵押時，要了解清楚相關的法律規(guī)定，法律禁止抵押的房產(chǎn)千萬不能進行抵押以免出現(xiàn)糾紛。

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