在有關建筑物區(qū)分所有權的共有權糾紛中，最常見、最復雜的就是小區(qū)停車位的權屬爭議了。停車位權屬爭議的表現形式有哪些呢？請閱讀下面的文字了解。

在有關建筑物區(qū)分所有權的共有權糾紛中，最常見、最復雜的就是小區(qū)停車位的權屬爭議了。據了解，目前我國存在的停車位權屬形式主要有以下幾種：

一是停車位為小區(qū)的公共停車位，區(qū)分所有權人使用停車位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費，其他人交納停車費。

二是停車位為小區(qū)的私人停車位，區(qū)分所有權人使用時，首先要向開發(fā)商購買停車位的使用權，例如購買70年或者50年的使用權，該停車位為專有使用，其所有權或者歸屬于開發(fā)商，或者歸屬于全體業(yè)主。三是停車位附隨于區(qū)分所有建筑物的專有部分，建立車位的專有權，為建筑物區(qū)分所有權中專有權的標的，停車位進行物權登記，發(fā)所有權的權屬證書。

在現實的爭議中，停車位糾紛的主要表現是權屬不明：有的區(qū)分所有權人主張，既然是交付了高額的費用，對于停車位的權屬就應當是所有權，應當頒發(fā)不動產所有權證，而不是使用權證;有的主張停車位為全體區(qū)分所有權人共同所有，每一個區(qū)分所有權人都有權使用，不應當由個人出資購買停車位的使用權;有的主張停車位的使用為共用部分的使用，不應當購買使用權，因而使開發(fā)商賺取好處而侵害了全體區(qū)分所有人的權利;有的購買了停車位的專有使用權，但是物業(yè)單位還要每個月收取管理費。實踐中，多數情況是開發(fā)商就在區(qū)分所有人整體享有的土地使用權上面進行開發(fā)，并將其出售給各位區(qū)分所有權人使用，等于是區(qū)分所有權人自己的土地使用權和共有的停車位，卻被開發(fā)商將停車位的價金占為己有。這些爭議表明，在建筑物區(qū)分所有權領域中，停車位的性質和權屬的問題是十分重要的，涉及到全體區(qū)分所有權人的利益，必須規(guī)定清晰、明確的具體規(guī)則，才能夠保護區(qū)分所有權人的合法權益。

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