房屋抵押登記辦理的時候需要哪些手續(xù)呢?房屋抵押登記的程序是怎么樣的?以及哪些房產(chǎn)是不能辦理抵押的?我們的法律中有沒有對房屋抵押應辦理哪些手續(xù)作出相關(guān)的說明呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您分析房屋抵押應辦理哪些手續(xù)，幫助您更好的了解房屋抵押的手續(xù)問題，更好的維護自己的合法權(quán)益。

房屋抵押應辦理哪些手續(xù)呢?以及哪些房屋不能辦理抵押?

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;

(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應當對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

下列房屋不能辦理抵押：

學校醫(yī)院國家機關(guān)社會福利機構(gòu)宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)

軍隊的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押

有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)

被法院或國家司法機關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)

由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)

在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)

沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等

已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)

違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物

以上就是我們的法律中關(guān)于房屋抵押的辦理手續(xù)的問題以及哪些房屋不能辦理抵押的解答，希望能夠?qū)δ囊蓡栍兴鶐椭?，更多關(guān)于房屋抵押方面的問題，如抵押合同怎么簽訂?抵押合同如何進行公證?抵押的程序是怎么樣的?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您做專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護自己的合法權(quán)益。

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