房屋抵押的流程是怎么樣的?很多人都不了解，我們的法律中有沒有對房屋的抵押流程是怎么樣的作出相關(guān)的規(guī)定呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您分析房屋抵押流程的相關(guān)問題，幫助您更好的了解我們的法律知識，希望您能夠在辦理抵押的時候更好更方便快速的辦理。

房屋抵押流程是怎么樣的?

一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”。

4、查檔結(jié)果證明。

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。

7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)。

8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場。

二、辦事程序：

申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時限：

自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元/套;非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本2、房產(chǎn)檔案館：

檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護(hù)費：0.05元/頁檔案復(fù)制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋他項權(quán)證》。

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)。

3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)。

4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。

三、注意事項

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，須提交《典?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/p>

8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)。

以上就是我們的法律中關(guān)于房屋抵押辦理的流程問題的相關(guān)分析，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。更多關(guān)于房屋抵押方面的問題，如辦理抵押登記的時間是多久?房屋抵押合同怎么簽訂?房屋抵押合同的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些呢?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體問題，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析，幫助您更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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