很多人在購買房屋時經(jīng)常會遇到房屋質(zhì)量保修期的問題，這也大家買房過程中也是一個非常重要的問題。那么什么是房屋質(zhì)量保修期呢?法律中又有哪些關(guān)于房屋質(zhì)量保修期的規(guī)定呢?下面就由律霸小編為您總結(jié)一下關(guān)于房屋質(zhì)量保修期的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么是房屋質(zhì)量保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

二、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定

(1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>

(2)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

(3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

a 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

b 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

c 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

d 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

e 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

f 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

上面就是小編為您總結(jié)的關(guān)于房屋質(zhì)量保修期的有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，主要是圍繞什么是房屋質(zhì)量保修期以及房屋質(zhì)量保修期的規(guī)定來展開的，希望小編總結(jié)的這些在您購買房屋過程中能夠有所幫助。但是，在現(xiàn)實生活中會存在各樣的有關(guān)房屋質(zhì)量保修期的問題，這時可以咨詢我們律霸的在線律師；若是您有其他問題歡迎上律霸網(wǎng)站了解。

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