房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行進(jìn)行房屋抵押的行為。由于對相關(guān)知識的不清楚，房屋抵押登記常常會發(fā)生糾紛。那么，房屋抵押登記的備案如何辦理？有哪些程序?律霸為您解答。

??? 一、辦理程序：

　? 申請人提交申請資料——登記部門辦理登記備案——申請人領(lǐng)取抵押證明

　　二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：

　　1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;

　　2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

　　3、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

　　4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請文件的委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

　　5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書及受托人身份證復(fù)印件;

　　6、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)聯(lián)正本;

　　7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺地區(qū))的，須辦理公證

　　8、《商品房抵押登記備案申請表》;

　　9、抵押人身份證明：

　　(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;

　　(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料;

　　(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書，屬企業(yè)非法人單位須上級主管部門加意見;

　　(4)抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人(父母雙方)代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(監(jiān)護(hù)人);

　　(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

　　(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

　　(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

　　三、商品房抵押登記備案辦理辦理期限：

　　自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

　　四、商品房抵押登記備案辦理注意事項(xiàng)

　　1、申請人親自到我所申請辦理注銷商品房買賣合同登記備案的，如提供第一代身份證、臨時(shí)身份證的，還需提供戶口簿正本及復(fù)印件;

　　2、港、澳、臺及外國辦理公證或認(rèn)證途徑如下：(具體操作以國家規(guī)定為準(zhǔn))

　　(1)、香港：先經(jīng)國家司法部認(rèn)可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

　　(2)、澳門：經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅(集團(tuán))有限公司中國法律服務(wù)部或中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證，并提供中文譯本。

　　(3)、臺灣：須經(jīng)公司注冊地或個(gè)人住所地的臺灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺灣財(cái)團(tuán)法人海峽基金會(海基會)轉(zhuǎn)遞至廣東省公證協(xié)會辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

　　(4)、外國：經(jīng)我國駐(地區(qū))使館或領(lǐng)事館(代辦處)公證，并提供中文譯本。

??? 本文介紹了辦理房屋抵押登記的相關(guān)流程和所需要的證明材料以及一些注意事項(xiàng)。在辦理房屋抵押貸款時(shí)需到專業(yè)部門按照法律程序辦理并且將所需的資料帶好。具體的法律問題可向?qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)咨詢。律霸可提供相關(guān)法律服務(wù)，歡迎來電！

怎樣辦理房屋抵押登記

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