房子作為一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)之一，它是有期限限制的。如今我們購(gòu)買的以及正在居住的房屋，其產(chǎn)權(quán)基本都是70年的。那么，要是70年產(chǎn)權(quán)到期后又該怎么辦呢？房子還屬于我們嗎？律霸小編將在下文中為您介紹。

一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

相關(guān)知識(shí)二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久

(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?

(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

閱讀完上文后我們知道房子的產(chǎn)權(quán)到期后，該房產(chǎn)還是屬于我們，但是我們需要向國(guó)家交納土地出讓金。另一個(gè)需要注意的是，商用住房的房屋產(chǎn)權(quán)沒有70年，而只有40年。要是你對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

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