在房屋交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商延期交房似乎成了難以避免的問(wèn)題。面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦，購(gòu)房者遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房能退房嗎?針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，供你參考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商延期交房包括兩種情況：

(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況;

(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

不過(guò)需要注意的是，若出現(xiàn)了不可抗力的因素，那么就不構(gòu)成延期交房。不可抗力一般有以下幾種情況：

(一)自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故;

(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。此時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任;

(三)社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?這是很多購(gòu)房者都感到頭疼的問(wèn)題。不少人不愿意一直枯等而選擇退房，那么開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎?別著急，請(qǐng)看下文。

(一)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(二)購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

實(shí)踐中，要是購(gòu)房者遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)該仔細(xì)衡量一下開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任以及相關(guān)的損失。要是你不知道該如何解決才好的，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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