在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣簽商品房買賣契約？
許多購(gòu)房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無(wú)從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。
簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問(wèn)題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對(duì)質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無(wú)巨細(xì)，最好是能請(qǐng)這方面的行家提供建議。對(duì)于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對(duì)樣板房的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實(shí)?？傊?，簽訂質(zhì)量條款時(shí)周到細(xì)致是與將來(lái)發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)你可能得到的補(bǔ)償成正比的。最后要注意的是在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對(duì)效力，可以對(duì)抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說(shuō)，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會(huì)由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
本人廈門大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，曾在世界五百?gòu)?qiáng)大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn)，在勞動(dòng)爭(zhēng)議.交通事故人身?yè)p害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
無(wú)罪拘留有國(guó)家賠償嗎
2020-11-21不履行合同導(dǎo)致對(duì)方損失怎么辦
2021-03-10藥品醫(yī)療事故案例分析
2020-11-09老人慘遭連撞身亡,如何賠償
2020-11-14煤礦事故頻發(fā),煤礦安全如何保障
2021-02-22民政局撤銷結(jié)婚證需要多長(zhǎng)時(shí)間
2021-02-142020年浙江省各市消費(fèi)者投訴協(xié)會(huì)電話及聯(lián)系地址是什么
2021-03-03強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)涉及家人嗎
2021-01-28子女撫養(yǎng)費(fèi)一方拒絕支付怎么辦
2020-11-09仲裁協(xié)議的獨(dú)立性具體是怎么樣的
2021-03-04該怎么做才能要回購(gòu)房定金
2021-03-10請(qǐng)假時(shí)間累計(jì)多久解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-11-21法律允許兒子與父母斷絕關(guān)系嗎
2020-12-21房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的契稅怎么計(jì)算
2020-12-30未簽訂勞動(dòng)合同要雙倍工資屬于一裁終局嗎
2021-03-11勞務(wù)合同和就業(yè)協(xié)議書有什么不同
2021-01-25如何認(rèn)定虛假勞務(wù)派遣
2020-11-28國(guó)企勞務(wù)外包是否違規(guī)
2021-01-05什么情況下壽險(xiǎn)公司會(huì)拒賠
2021-02-12飛機(jī)延誤險(xiǎn)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何的
2020-11-24