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寧波
與發(fā)展商簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條款？
商品房預(yù)售合同通常是在房屋尚未建成時(shí)簽訂的，買方并不能預(yù)見(jiàn)到房屋的實(shí)際形態(tài)，所以對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，就必須將一些可能產(chǎn)生變化的內(nèi)容寫(xiě)入預(yù)售合同，以便房屋建成后依據(jù)此約定來(lái)進(jìn)行衡量。簽訂預(yù)售合同前買方必須查驗(yàn)賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，這樣的房屋最好不要購(gòu)買，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當(dāng)和賣方簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，其中必須包括：
1、房屋坐落位置和房屋編號(hào)；
2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e；
3、面積誤差。暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權(quán)利；
4、房屋價(jià)格。因?yàn)閮r(jià)格是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以實(shí)測(cè)建筑面積的超出或小于暫測(cè)建筑面積部分是否需要重新結(jié)算；
5、交房時(shí)間。賣方必須于某個(gè)具體時(shí)間前交付房屋，否則賣方應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過(guò)多少天，賣方有權(quán)解除合同；
6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時(shí)間表和每期付款數(shù)額；
7、賣方應(yīng)保證買方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；
8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時(shí)有所參照。
以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)添加其他內(nèi)容。
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