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寧波
商品房的五證、兩書
我們在購房時常聽到五證、兩書的說法。
首先，五證，是房屋合法出生的證明。也即是開發(fā)商必須具備五證，才能保證購房業(yè)主在購房后能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
五證包括：1、《中華人民共和國國有土地使用證》2、《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》4、《建設工程開工證》5、如屬預售期房的，應當取得《商品房預售許可證》.
兩書則是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這是開發(fā)商在向業(yè)主交付房產(chǎn)時必須具備的。值得注意的是，有了五證并不能保證您所購房產(chǎn)就沒有瑕疵。比如，小區(qū)用地的使用權(quán)類型如是“劃拔”，則該房產(chǎn)則變成了經(jīng)濟適用住房，二次交易要補交土地出讓金。因此，在購房時不能僅僅看《商品房銷售許可證》還應當具體了解《土地使用證》上土地使用權(quán)的性質(zhì)和使用年限。
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