近年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展可謂風(fēng)生水起、方興未艾，全國(guó)各地房?jī)r(jià)也在不斷上漲，截止目前為止，部分區(qū)域雖有漲停趨勢(shì)，但很多地方依舊持續(xù)漲高。在這種社會(huì)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也逐漸增多，那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓到底應(yīng)該如何辦理呢?有哪些協(xié)議和程序呢?律霸將會(huì)在接下來(lái)的文章中一步步揭曉。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)該如何辦理?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪琼?xiàng)目原業(yè)主所擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的各種權(quán)利的總體移轉(zhuǎn)。而該項(xiàng)權(quán)利中土地使用權(quán)是核心，而且土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)必然帶動(dòng)其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)，就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。反而言之，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)脖厝粠?dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能分別轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓需滿(mǎn)足的兩個(gè)條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓的程序：

(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，并憑該證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓所需辦理的程序并不復(fù)雜，而且所需時(shí)間也不長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)，只要在滿(mǎn)足房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)條件下——房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。只要雙方備齊相關(guān)手續(xù)，簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同，以合法手段購(gòu)買(mǎi)就可以。與此同時(shí)，辦好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記是十分必要的，能夠給雙方一個(gè)可靠的依據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的辦理就介紹到這里，各位讀者對(duì)于買(mǎi)房或者生活中的任何其他問(wèn)題都可以來(lái)此咨詢(xún)。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本