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房地產行業(yè)一直是中國市場經濟的龍頭，而房地產開發(fā)涉及到很多方方面面的法律條款，一旦在開發(fā)過程中遇到轉讓問題，一定要嚴格按照房地產開發(fā)轉讓程序進行。下面是律霸小編為您整理的相關資料。

一、 房地產開發(fā)轉讓 程序

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30日內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產開發(fā)項目轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更，相關的權利、義務是否已經轉移；新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；開發(fā)建設單位的名稱，是否已經變更。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產開發(fā)主管部門有權責令其補辦有關手續(xù)或者認定該轉讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)進行處罰。

二、房地產開發(fā)轉讓中的注意事項

備案應當提供的文件，在《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中只提到了房地產開發(fā)項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后30日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。未經備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效。

房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成安置補償的，原安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

房屋拆遷補償安置是房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一，與被拆遷人的利益密切相關。房地產開發(fā)企業(yè)項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過程中或者轉讓后，因轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。

房地產開發(fā)轉讓要符合《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，嚴格按照房地產開發(fā)轉讓程序和注意事項進行。房地產項目轉讓的雙方當事人在簽署項目轉讓合同中，需要進一步提供證明材料制定具體辦法。因為房地產開發(fā)項目本身并不直接具有財產內容或直接表現(xiàn)為一種可交易的財產，所以轉讓過程中的各種權利的總體轉移相對復雜，建議您多咨詢相關律師。

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