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購房者最糟心的莫過于開發(fā)商延期交房違約金不給，那么面對開發(fā)商延期交房違約金不給我們該怎么辦，如何運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，法律是如何規(guī)定的，有什么是需要注意的。下面小編將為您詳細(xì)講解一下相關(guān)的法律知識。

一、開發(fā)商延期交房不給違約金怎么辦

1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;

2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)

3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

二、延期交房違約金該如何確定

我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/p>

根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

關(guān)于違約金，一般是有約定就遵照約定，如果沒有約定就根據(jù)法律規(guī)定主張相應(yīng)的違約金。

三、注意事項(xiàng)

應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

通過小編的介紹面對開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦您應(yīng)該也有了解決方法，在此一定要注意運(yùn)用法律來維護(hù)我們的正當(dāng)權(quán)益是最重要的。當(dāng)然面對這種問題您如果有疑問的話，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸渭南律師。

延期交房時(shí)效規(guī)定是什么 ?

延期交房的處理辦法有哪些？ ?

開發(fā)商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？