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在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，一些開發(fā)商使用不合格的建筑材料或者為了趕工期而忽視房屋質(zhì)量，導致房屋質(zhì)量問題頻發(fā)。那么，對于購房者而言，遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦呢？本文將對這個問題做具體介紹。

一、遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦

(一)遇到房屋質(zhì)量問題可以要求修復。

1、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2、《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)?a href='http://m.shkps.cn/susong/51.html' target='_blank' data-horse>訴訟時效期間為一年，自當事人知道或者應當知道其權(quán)益受到損害時起計算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

3、《消費者權(quán)益保護法》第四十五條對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。

(二)房屋質(zhì)量問題修復后還可以要求賠償。

具體來說，開發(fā)商修復房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：

1、誤工費。

2、差旅費。

3、裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。

4、室內(nèi)設施、器具因房屋質(zhì)量問題造成的損害。

5、如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失。

6、可以要求其換一套房。換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

二、怎么處理房屋質(zhì)量問題

遇到房屋質(zhì)量問題，可以要求退房，但若是遇到如下情況，則不能退房，房屋質(zhì)量問題可以通過上述兩種途徑解決：

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

購房過程中，要是遇到房屋質(zhì)量問題的話，此時可以及時的通知開發(fā)商進行維修、處理，如果房屋的質(zhì)量問題比較嚴重，影響了正常的使用居住的話，建議此時通過法律途徑來處理，這樣才能最大限度的維護自身的合法利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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