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如今，開發(fā)商在售房的時候往往會打出這樣的廣告，買房送陽臺等等，此時不清楚情況的購房者可能就會覺得自己占便宜了，能夠白的一個陽臺。然而，買房送其他的面積究竟是餡餅還是陷阱呢，買房送面積受法律保護嗎？我們一起在下文中進行了解。

一、買房送面積受法律保護嗎

開發(fā)商贈送的面積是否劃算，能否計入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈送面積在進行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。當下開發(fā)商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權(quán)益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

雖然不少開發(fā)商在給消費者計算房價時會將產(chǎn)權(quán)面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。

二、如何防范商品房面積陷阱

計價面積玩騙術(shù)減少實建面積、多算公攤面積、重復計算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術(shù)，消費者在購房時應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定：

1、商品房銷售可以按套計價、按套內(nèi)面積計價、按建筑面積計價三種方式。

2、建筑面積是由套內(nèi)面積和共有分攤面積兩項組成。

3、套內(nèi)面積是業(yè)主的獨立產(chǎn)權(quán)，分攤面積為共有產(chǎn)權(quán)。

4、在商品房買賣合同中，應(yīng)將房屋實際計價面積核算清楚，并且買賣雙方還要在合同中注明將來如果發(fā)生誤差的處理方式。

有的人被開發(fā)商的廣告吸引，因此購買了送面積的房產(chǎn)，此時需要注意了，開發(fā)商贈送的面積是否劃算，能否計入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。至于買房送面積受法律保護嗎？也就要根據(jù)是否計入產(chǎn)權(quán)作出判定。對于收房時存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對值小于3%含3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房;如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸營口律師！

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