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寧波
二手房買賣法律問題（四）
注意事項之四：共同擁有產(chǎn)權的二手房買賣
有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產(chǎn)，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產(chǎn)，不管這個人是否親自掌握產(chǎn)權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉(zhuǎn)讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時，所有的共有人都應當在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權委托書應該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應該附在合同后面作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。
如果共同所有人里有一個人不同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上歸于無效，任何人未經(jīng)授權和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。所以在購買共同擁有產(chǎn)權的二手房時，一定要重視法律文件的完善，千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。
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