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買房時，戶型、地段都很滿意，但收房時卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見。那么房屋質(zhì)量不合格如何處理呢？相信絕大多數(shù)的購房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項。下面，就讓律師635小編來為您做詳細介紹。

一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格的，可以采取下列途徑解決：

(一)實際履行—修復

在商品房買賣中，因為主體質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

(二)解除合同—退房

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

(三)主張違約金及賠償損失

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

(四)侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

二、房屋質(zhì)量不達標應如何維權

對于房屋質(zhì)量問題，應當由當事雙方進行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結論確定是否存在退房情形，經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;如果經(jīng)鑒定可以修復，則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。對于因鑒定及修復而導致購房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費用，理所當然地應當由開發(fā)商承擔。樓板屬主體結構部分，開發(fā)商承擔永久的保修責任。

另外，出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產(chǎn)損害的，買受人可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：

(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

(二)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

(三)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

解決房屋質(zhì)量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎么主張權利才能獲取最大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。更多相關知識您可以咨詢律霸茂名律師。

房屋質(zhì)量問題包括哪些？ ?

房屋質(zhì)量有問題能否退房

怎樣認定房屋質(zhì)量不合格 ?