買房八年后，賣房的路某卻突然提出當(dāng)初的協(xié)議無(wú)效，而路某給出的理由是，自己已經(jīng)死去的妻子當(dāng)初并沒有在協(xié)議上簽字。為此，已經(jīng)在房子里住了八年之久的林先生心里十分的惱火，他和妻子隨即一紙?jiān)V狀告上了法庭。12月21日，江蘇蘇州市虎丘區(qū)人民法院審結(jié)了此案。

林先生在訴狀中稱，早在1999年他和路某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定路某將其名下的一套房屋作價(jià)65000元轉(zhuǎn)讓給他，轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由他承擔(dān)。當(dāng)日他就交付了房款，而路某則將房屋的發(fā)票以及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給他，他一直在該房屋中居住。但是路某一直拖延辦理房屋過戶手續(xù)，因此他要求法院判令路某立即辦理過戶手續(xù)。

而路某則認(rèn)為，當(dāng)初在簽訂房屋出售協(xié)議時(shí)，只有他一個(gè)人的簽字，他妻子許某并沒有在協(xié)議上簽字，但該房屋是他和妻子許某的共有財(cái)產(chǎn)，因此這份協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。這個(gè)房屋是在1999年達(dá)成協(xié)議的，2003年土地證辦理出來(lái)后，林先生并沒有積極行使權(quán)利，林先生怠于行使自己的權(quán)利，一直沒有主張，經(jīng)過四年后，已經(jīng)過了訴訟失效了。因此他認(rèn)為他與林先生簽訂的協(xié)議無(wú)效，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)過審理查明，林先生在2003年2月支付了相關(guān)的費(fèi)用后，以陸某的名義辦理了該房屋的土地使用證。該房屋的共有人即路某的妻子許某并沒有在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽字，且許某已經(jīng)于今年年初去世。

法院認(rèn)為，雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，雖該房屋系陸某夫妻間共同財(cái)產(chǎn),在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，沒有證據(jù)表明出售該房屋得到了許某的書面同意，但許某作為路某的妻子，應(yīng)當(dāng)知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，現(xiàn)該房已由林先生已經(jīng)入住八年，且在長(zhǎng)達(dá)八年的時(shí)間里，許某從來(lái)沒有提出過異議，按常理可推定許某知情。為保護(hù)交易安全，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間房屋買賣合同關(guān)系合法有效。對(duì)于路某提出的林先生請(qǐng)求超過訴訟時(shí)效的辯稱意見，因路某所主張的權(quán)利屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效，故對(duì)路某的該意見，法院不予采納。據(jù)此，法院依法判決路某于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助林先生房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。