根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)在進(jìn)行過戶時必須要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，該費(fèi)用的收取與買賣合同簽訂具體金額有關(guān)，同時，不同房產(chǎn)類型收取費(fèi)用的比例也不同。就上海房子過戶費(fèi)用而言，具體該繳納哪些費(fèi)用呢?今天，小編帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下。

一、上海房子過戶費(fèi)用

(一)政策性收費(fèi)

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%

(二)如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)

1、交易中介費(fèi)：成交價*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

二、關(guān)于過戶費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

三、房屋過戶應(yīng)該注意的地方

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上內(nèi)容就是小編針對上海房產(chǎn)過戶費(fèi)用給大家所做的具體分析。上海房產(chǎn)和其他地區(qū)房產(chǎn)一樣，由于房產(chǎn)的權(quán)屬必須以登記為準(zhǔn)，所以，每個地區(qū)房產(chǎn)過戶時都要向相關(guān)部門繳納一定的費(fèi)用。在此，小編也要提醒大家，過戶前要將房屋質(zhì)量看好，否則，房子已過戶就成為別人的了。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湖南律師！

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