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二手房轉(zhuǎn)按揭如何交易
二手房轉(zhuǎn)按揭如何交易
按揭貸款買二手房的程序有：通過抵押的方式取得資金，對按揭貸款進行償還后取得房產(chǎn)證，完成過戶后再重新辦理有關(guān)按揭貸款的情況，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策來進行合法的認(rèn)定。
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，交保險費。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
房地產(chǎn)交易過程中，涉及到按揭貸款購房的情況是比較普遍的，根據(jù)我國法律規(guī)定，對于相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進行辦理，特別是對按揭貸款的償還問題，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商并完成過戶的基礎(chǔ)上，才能完成二手按揭房產(chǎn)的過戶手續(xù)，可以在辦理時向房地產(chǎn)管理部門咨詢。
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