案例：

2009年4月，**房地產(chǎn)從2008年下半年一直走低的境遇中忽然蘇醒，房價快速反彈，韓先生在樓市中已經(jīng)觀望許久的，由于婚期日益臨近，又迫于房價快速上漲的壓力，韓先生決定在西青區(qū)的一熱銷樓盤中認(rèn)購一套。事前的選房，看房及簽訂預(yù)定房協(xié)議都很順利，但當(dāng)該房地產(chǎn)公司通知韓先生來簽訂《天津市商品房買賣合同》并辦理貸款相關(guān)事宜的時候，問題出現(xiàn)了，開發(fā)商提供給韓先生一份《天津市商品房買賣合同》范本合同包括五個附件，同時還提供給韓先生一份補充協(xié)議，條款很多，也較細致，有一些條款韓先生覺得今后可能會對他的利益造成損害，但也不知如何與開發(fā)商協(xié)調(diào)。他了解到近期出現(xiàn)房屋糾紛的情況很多，于是他找到我們所，決定聘請律師陪同其購買房屋。

在這里我們要提示一個有關(guān)聘請律師陪同購房的問題。首先，一定要選擇能夠充分維護購房者的合法權(quán)益的專業(yè)房地產(chǎn)律師，特別是要選擇一個責(zé)任心強且十分熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)知識的專業(yè)房地產(chǎn)律師。好的律師一般對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場都有較深入的了解，能夠在為購房者提供法律服務(wù)的同時，給購房者的購房投資提供有價值的投資分析。這樣購房人的合法權(quán)益才能得到真正有效的法律保障。其次，一定要與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂委托代理合同，它能夠確定律師事務(wù)所與購房者在代理該項法律事務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。委托代理合同是律師代理具體法律事務(wù)的基本性文件，委托代理合同的基本內(nèi)容包括：購房者即委托人的姓名或名稱、所委派律師的姓名、委托事項、委托代理權(quán)限、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。最后，還不要忘記由購房者單方出具的向代理律師授予代理權(quán)的授權(quán)委托書，是明確律師辦理具體法律事務(wù)代理權(quán)權(quán)限范圍的法律文書。它是實施授權(quán)行為的標(biāo)志，是產(chǎn)生代理權(quán)的直接依據(jù)。授權(quán)委托書的基本內(nèi)容包括：購房者即委托人的姓名、住址，代理律師的姓名、工作單位、住址、代理權(quán)限和期限等。

在本案中，我們都是依照上面的提示與韓先生簽訂了合同及委托書。下面我將與韓先生的交流結(jié)果及事后的風(fēng)險提示，以問題的形式歸納如下：

首先，我們在決定購買某個開發(fā)商開發(fā)的樓盤前，要對土地使用權(quán)抵押的情況進行審核。

開發(fā)商往往為了融資將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對購買人形成根本性法律障礙。為防范此風(fēng)險，購房者可向土資源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。

其次，還要認(rèn)真審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)。