網(wǎng)上簽購房流程詳解

經(jīng)濟適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘?jīng)r即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時消費者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。

在網(wǎng)上可查閱現(xiàn)房信息

明年起，取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。

為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好。

現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關信息。

購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時恢復可售標識。

雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

開發(fā)商違規(guī)行為將在網(wǎng)上公示

北京漢卓律師事務所204律師團張*玲稱，現(xiàn)房合同與房屋預售合同相比，新的現(xiàn)房銷售示范文本中，增加了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的約定，提示了購房人注意該房屋是否出租，增加了物業(yè)服務費繳納時間的約定，同時增加了附屬建筑物、構筑物是否隨同轉(zhuǎn)讓的條款。

同時，從明年1月1日起，《北京市商品房預售合同》也將進行相應調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容涵蓋分戶驗收、附屬建筑物、補充協(xié)議、分攤說明等方面。

對于此舉，北京市建設主管部門有關人士認為，實現(xiàn)現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商將處在透明狀態(tài)。如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。相對于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風險已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺，進一步降低了購房風險。另一方面，現(xiàn)房合同實施后，不但可以保護購房人的權益，對開發(fā)商來說也明確了責任和權利。

■簽約流程

現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。