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市場經(jīng)濟中會進行各種交易，其中不乏一些不動產(chǎn)交易。由于不動產(chǎn)交易往往交易金額較大，所以需要辦理各種手續(xù)和憑證。發(fā)票就是在進行不動產(chǎn)交易后必須要讓對方開具的一項憑證，那么不動產(chǎn)發(fā)票什么時候給呢？下面律霸小編就為大家解答這個問題。

一、不動產(chǎn)發(fā)票的定義以及開具時間和場合

1、銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票，就是不動產(chǎn)發(fā)票;二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票，可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

2、不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票;二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的。

二、開具發(fā)票的原因

1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ)。

3、房產(chǎn)交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。

4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

三、發(fā)票開具的時間

購置新房一般實際交房款時,開發(fā)商會出具收據(jù),而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后,取得了準(zhǔn)確的房屋面積,才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差,所以,只有等到實際測量面積出來之后,該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤,一般就在這時候出具發(fā)票。 在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯,會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)

四、開具要求

1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》;對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》。

3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

在生活中進行其他交易時，發(fā)票往往是現(xiàn)場開具，但是不了解不動產(chǎn)發(fā)票什么時候給，通常以為是付款后立即開，但是付款后通常是只給收據(jù)。因為房地產(chǎn)交易的發(fā)票需要房產(chǎn)管理部門開局。他們需要進行一系列考察后才會開發(fā)票。所以大家在不動產(chǎn)交易后不用急于所要發(fā)票，交房時發(fā)票自然會交付。

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