一、不動(dòng)產(chǎn)登記是過戶嗎?

登記行為是不能過戶的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則根據(jù)物權(quán)法等規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。

3、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。

二、什么是不動(dòng)產(chǎn)?

不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的

土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

三、不動(dòng)產(chǎn)有哪些特性?

自然特性：不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有：

1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國(guó)土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性：體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)

經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。

1、價(jià)值量大：與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。

2、用途多樣性：也稱用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟(jì)角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面，容易對(duì)外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進(jìn)行管理。

5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動(dòng)性差，主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、價(jià)值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。

6、保值增值性：增值指不動(dòng)產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值隨著時(shí)間推移而增加。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)與我們的生活息息相關(guān)，無論是住房還是土地都屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記的程序并不麻煩，大致上只需要登記人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查然后提供申請(qǐng)，一旦受理就進(jìn)行審核再登簿就可以了。

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