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寧波
簽定商品房銷售合同時要注意些什么呢
第一、在合同書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二、開發(fā)商交付房屋的日期一定要明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及逾期交房的違約問題。
第三、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第18條、第19條、第20條規(guī)定以及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第一條的規(guī)定，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追繳利息損失。
第四、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間?；蜃⒚?，如入住率不夠不能按時通氣時，開發(fā)商采取的應(yīng)急辦法。
第五、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，開發(fā)商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六、開發(fā)商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡明協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于特定原因造成不能按時交房的免賠責任，以及面積丈量誤差過大在哪些情況下可以免賠。一般情況下，開發(fā)商簽此合同，主要是在一些非人力能控制的情況下造成違約，為了保護自己，規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷阱。
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