噪問：目前，二手房交易過程中，交易雙方經(jīng)常為資金交割安全而苦惱，找個(gè)中介機(jī)構(gòu)吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻煩。請(qǐng)問現(xiàn)在有什么好辦法為我們分憂解難嗎?

答：有辦法。濟(jì)南市房管局為構(gòu)建一個(gè)“簡(jiǎn)便、快捷、安全、高效”的二手房交易平臺(tái)，出臺(tái)了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，在全市范圍內(nèi)開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，從而改變了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整個(gè)交易過程在監(jiān)管模式下完成，從根本上解決了交易雙方信息不對(duì)稱和不信任的狀態(tài)，確保交易過程和交易資金安全。這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時(shí)領(lǐng)到房產(chǎn)證。使房產(chǎn)交易像普通商品一樣“錢貨兩清”，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。

噪問：什么是二手房交易資金監(jiān)管?監(jiān)管資金收取費(fèi)用嗎?

答：通俗地說，二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金由濟(jì)南市房管局唯一指定的資金托管機(jī)構(gòu)--濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱服務(wù)中心)在銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”(簡(jiǎn)稱專用賬戶)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。買賣雙方與服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，并按照協(xié)議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將交易資金劃入賣方賬戶。

按照“資金托管不收費(fèi)，托管資金不計(jì)息”的原則，該業(yè)務(wù)不向客戶收取任何費(fèi)用。

噪問：對(duì)于買賣雙方來說，進(jìn)行資金監(jiān)管的好處有哪些?

答：由于在二手房的交易過程中不能真正實(shí)現(xiàn)“錢貨兩清”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易意向之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)過戶與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的一段時(shí)間才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)，登記機(jī)關(guān)受理資料以后并不是百分百能完成過戶登記，在這期間的二手房交易資金沒有監(jiān)管，資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地避免買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生糾紛及矛盾，防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，從根本上解決二手房交易資金安全問題。