二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：

1.警惕“賣(mài)房者”非房主，賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。

對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2.賣(mài)房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對(duì)策：要求該賣(mài)房人出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果賣(mài)房人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn)。

3.賣(mài)房者只是使用權(quán)人，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。

對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

5.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

二手房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，作為購(gòu)房者千萬(wàn)不可因?yàn)槁闊┒粢暂p心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購(gòu)房者都見(jiàn)過(guò)二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實(shí)最后吃虧的還是自己，不僅自己買(mǎi)的房子不順心，而且有可能還會(huì)造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。所以，以上二手房交易的注意事項(xiàng)我們一定要警惕。

以上是小編為您整理的二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，相信大家看了以上內(nèi)容，一定會(huì)避免二手房交易中的陷阱，保護(hù)自身的合法權(quán)利。最后祝愿大家都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁?zhuān)業(yè)的服務(wù)。