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在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前，我們都需要取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五證，缺一不可，那么這些重要的五證，到底是指哪五證呢?對(duì)于五證的獲取，又是怎么樣的一個(gè)步驟呢?下面，由律霸小編帶大家一起來(lái)了解一下，土地開(kāi)發(fā)前，我們?cè)撊绾潍@取這五證。

一、“五證”是指：

1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

4、《建筑工程施工許可證》;

5、《商品房預(yù)售許可證》。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證的取得程序一般分為以下幾步：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)。一般是由開(kāi)發(fā)商向城市計(jì)劃委員會(huì)提出申請(qǐng)報(bào)告，根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請(qǐng)大部分都可獲得批準(zhǔn)。

(二)《建設(shè)用地許可證》。開(kāi)發(fā)商拿著立項(xiàng)證明到規(guī)劃局，規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，發(fā)一個(gè)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設(shè)。

(三)《土地使用權(quán)證》。開(kāi)發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國(guó)土資源管理局，交了土地出讓金，給一個(gè)《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

(四)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開(kāi)發(fā)商得到了地，然后就要進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，將這個(gè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，規(guī)劃局經(jīng)過(guò)審核，認(rèn)為符合規(guī)劃要求的，就再發(fā)一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可》。注意此證與上面所講的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不一樣的!《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進(jìn)行住宅建設(shè);《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是證明這項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容符合規(guī)劃要求。

(五)《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商拿著上述幾個(gè)證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行登記，取得《建設(shè)工程施工許可證》。

(六)《商品房預(yù)售許可證》。當(dāng)前四證齊全，工程投資達(dá)到總體投資30%以后，開(kāi)發(fā)商可向住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進(jìn)行預(yù)售。

以上就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五證的相關(guān)介紹以及獲取順序了，開(kāi)發(fā)每一個(gè)樓盤(pán)之前，每一個(gè)證件的獲取都是與前面相關(guān)聯(lián)的，按照順序獲取，才是節(jié)約時(shí)間的最佳方法，尤其需要注意到的是，《建筑用地規(guī)劃許可證》與《建筑工程規(guī)劃許可證》是具有很大差別的，千萬(wàn)不要弄混了哦。

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