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我國的土地是國家所有的，我們對此只享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)。隨著城市化的不斷發(fā)展，在如今這個房價飆升且需求量巨大的時代，現(xiàn)實生活中的很多人為了分一杯羹，往往會涉足于房地產(chǎn)行業(yè)。但是房地產(chǎn)開發(fā)不是每個人都能進(jìn)行的，這是有著嚴(yán)格的條件和規(guī)定的。房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證是涉足房地產(chǎn)行業(yè)必備的知識，下面，律霸的小編為您進(jìn)行介紹。

一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1、選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）

程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)

（4）領(lǐng)取選址意見書

2、規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4、國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1．、市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進(jìn)行審批

（2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5、放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（建委）

1．、報建（1個工作日）

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2、 現(xiàn)場勘察（3個工作日）

3、組織招標(biāo)

4、 抗震審查

5、 施工合同審查

6、 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證的辦理是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括開發(fā)前的準(zhǔn)備、行政審批以及登記等。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在辦理的過程中，一定要注意時間要求和本地費用情況。

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