案例一：我現(xiàn)在居住的是沙區(qū)房產(chǎn)的公有住房，兩年前就想按房改房政策購買（完全符合政府有關(guān)政策），但房產(chǎn)始終以他們利益受損為由，不予辦理，我該怎么辦？可通過法律手段維護(hù)我的利益嗎？請指教。謝謝！

律師說法：使用權(quán)房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后隨時可以進(jìn)行交易，相關(guān)政策并無限制性規(guī)定，但辦理產(chǎn)權(quán)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，因此首先應(yīng)核實該使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位是承租人的原工作單位還是房管所直管公房，具體房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)以及辦理程序以產(chǎn)權(quán)單位答復(fù)為準(zhǔn)。

案例二：我是外地人，來大連工作已經(jīng)五年了，最近看好了一套使用權(quán)房，但是在辦理手續(xù)時卻被告知不能購買這套房子，原因是我的戶口不在大連。請問外地戶口可能購房大連本地使用權(quán)房屋嗎？

律師說法：律師建議購買使用權(quán)房的購房者，由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜，辦理手續(xù)時，一定要查清房屋的權(quán)屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現(xiàn)麻煩。由于使用權(quán)房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權(quán)房的，更無法通過使用權(quán)房實現(xiàn)落戶的目的。同時，由于購買使用權(quán)房的購房者并不擁有房子的全部權(quán)屬，所心購買使用權(quán)房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準(zhǔn)備好全額房款。

編輯提醒：使用權(quán)房的價格與同地段普通產(chǎn)權(quán)房相比，應(yīng)該能低10%左右，再加上使用權(quán)房的面積比較小，因此使用權(quán)房屋總價都比較低；另一方面，使用權(quán)房大多處于老社區(qū)，周邊的生活配套相對比較完善，地段上具有一定優(yōu)勢。不過，使用權(quán)房的不足之處也非常明顯，那就是房齡太長，一般都在20年以上，這樣的房子在戶型上都顯得很局促，很多都沒有正規(guī)物業(yè)管理，生活環(huán)境比較嘈雜。同時，由于房齡長、地段好，使用權(quán)房通常都屬于政府動遷改造的重點，多數(shù)人肯定不希望房子剛剛買過不久就被動遷。

此外，有些購房者希望在買完使用權(quán)房之后，想將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房，編輯提示，購房者首先需要在購買之前向房屋的產(chǎn)權(quán)單位核實，其所購買的房屋是否能夠變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房，有一些產(chǎn)權(quán)單位由于種種原因，已經(jīng)停止了使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房的辦理，這樣的房子就只能維持使用權(quán)的“身份”了。如果購房者確實希望將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房而且也可以辦理的話，編輯建議最好由使用權(quán)房的原承租人去辦理，因為這涉及到工齡等一系列因素，在費(fèi)用上相差很大。待原承租人將使用權(quán)房變更為產(chǎn)權(quán)房之后，再按照普通產(chǎn)權(quán)房的買賣程序來進(jìn)行。

相關(guān)法律知識：

購買使用權(quán)房

1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同

2.產(chǎn)權(quán)單位不能隨意收回房產(chǎn)

3.拆遷時變成產(chǎn)權(quán)房后，房主可獲相應(yīng)補(bǔ)償款

很多人對使用權(quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。