一準(zhǔn)新娘購買龍崗區(qū)一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚，不料交付定金后從旁人口中得知，曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天臺(tái)死亡，“婚房”轉(zhuǎn)眼成了“兇宅”。買家想退房，卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日，深圳中級(jí)人民法院判決支持了買家的訴訟請求，買方可以退房。

購婚房竟買到“兇宅”

買房結(jié)婚本是人生一件大喜事，然而準(zhǔn)新娘陳小姐卻因?yàn)檫@房子陷入了苦惱的局面：2011年5月，她通過中介以124.5萬元購買賣方龍崗區(qū)某樓盤2樓房屋，簽約當(dāng)日就支付了定金2萬元。后來得知2010年7月有人從樓頂跳樓自殺跌落至2樓天臺(tái)死亡，她覺得自己要買的那套房屋是“兇宅”，決定放棄購買。

為此，買賣雙方鬧起了糾紛。賣方委托律師訴至龍崗法院，要求買方按合同約定支付成交價(jià)20%的違約金計(jì)24.9萬元。買方亦提起反訴，以買房為了結(jié)婚，賣方故意隱瞞，自己重大誤解為由要求撤銷合同返還定金。

法院判決：

買方可以退房

龍崗法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋發(fā)生過自殺死人事件并不妨礙房屋的基本居住使用功能，買方并非對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量和數(shù)量等存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，不屬于可撤銷或變更合同的法定情形。雙方買賣合同合法有效，考慮到買方據(jù)此不履行合同構(gòu)成根本違約，但并非惡意，依公平原則判決支付賣方違約金62250元（成交價(jià)的5%）。

買方不服上訴至深圳中級(jí)法院。中院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管事發(fā)天臺(tái)并非涉案房屋的產(chǎn)權(quán)范圍，但該天臺(tái)與涉案房屋緊密相連，組成相對封閉的一個(gè)空間。房屋的價(jià)值受建筑成本、居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種因素影響，而一般人對死亡存在恐懼和忌諱心理，天臺(tái)墜亡事件和房屋與天臺(tái)的依附關(guān)系客觀上加重了居住人的心理負(fù)擔(dān)，一定程度上影響了涉案房屋的使用價(jià)值和市場價(jià)值。

由于簽約時(shí)買方不知情，對房屋價(jià)值產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷，買方基于該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而做出的購房行為與其意思相悖，若繼續(xù)履行合同將不能達(dá)到預(yù)期的房屋使用目的和利益，故買方以簽訂合同時(shí)存在重大誤解為由要求撤銷合同具有實(shí)事和法律依據(jù)，中院予以支持。

律師意見

所謂“兇宅”雖是購房者主觀心理影響，但賣方違背了誠信原則

記者采訪有關(guān)專家了解到，“兇宅”不是法律上的概念，也沒有完整正式的定義。

在司法實(shí)踐中，對此類案件也存在同案不同判的情況。二審駁回原告退房的訴訟請求，其理由是，所謂“兇宅”是購房者主觀心理影響和封建迷信。支持原告退房的訴訟請求，其理由是，根據(jù)人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，房內(nèi)曾發(fā)生的兇殺案等已構(gòu)成合同標(biāo)的物的重大瑕疵，賣方違背誠實(shí)信用原則，買方可撤銷買賣合同。

**信榮律師事務(wù)所主任張*榮律師提醒，在購買二手房過程中應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋可能存在的陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。購房者對于那些價(jià)格離奇偏低、出售方急于出手的房屋，應(yīng)當(dāng)警惕，慎重決定，必要時(shí)可以到該小區(qū)向物管處和相鄰房屋的居民了解情況。