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寧波
逾期拿房也違約
網(wǎng)友咨詢：
我在開發(fā)商處購買了一套商品房。房屋買賣合同約定今年6月30日前交房，結(jié)果開發(fā)商逾期至7月底才通知我拿房。12月份我去領(lǐng)房時(shí)，要求開發(fā)商按照合同約定，向我支付逾期交房期間的違約金。但開發(fā)商回復(fù)說，他們同意支付逾期交房期間的違約金，但我也應(yīng)承擔(dān)逾期拿房期間的違約金。請問開發(fā)商的做法合法嗎？
律師回復(fù)：
只要你與開發(fā)商簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，而且約定內(nèi)容并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，那么該合同就屬于合法有效的合同。根據(jù)合同約定，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而你自己也同樣違反了合同約定，未按期拿房。如果開發(fā)商在此期間產(chǎn)生了損失，你當(dāng)然同樣應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識：
《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，擅長婚姻繼承、勞動(dòng)工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實(shí)務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實(shí)務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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