什么是購(gòu)房意向金?購(gòu)房意向金是什么意思?

購(gòu)房意向金不是法律上的概念，購(gòu)房意向金指購(gòu)房者為訂購(gòu)看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣(mài)方簽收，賣(mài)方簽收后傳為定金的，一定數(shù)額的款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的1%，或稱(chēng)誠(chéng)意金或意向金。

意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回。

購(gòu)房意向書(shū)其實(shí)是買(mǎi)受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買(mǎi)受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，特別應(yīng)當(dāng)注意的是，該類(lèi)合同都有買(mǎi)受方委托中介公司將意向金送交賣(mài)方，賣(mài)方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買(mǎi)受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。

如何避免給付意向金的法律風(fēng)險(xiǎn)

可以從幾個(gè)方面慎重操作：

1、看房一定要仔細(xì)慎重，多看幾次，反復(fù)比較，中介公司永遠(yuǎn)會(huì)說(shuō)您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，不交意向金可能就沒(méi)了，您必須要意識(shí)到，這只不過(guò)是中介公司促銷(xiāo)的手段，千萬(wàn)不要冒然倉(cāng)促交付意向金;

2、如果當(dāng)日不能確定是否購(gòu)買(mǎi)所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書(shū)上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書(shū)面同意;

3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題不想購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)及時(shí)咨詢律師，探討是否還有挽回的可能;

意向金、定金和訂金二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)須謹(jǐn)慎防范

作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過(guò)程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全?除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識(shí)外，購(gòu)房者還要注意以下兩方面問(wèn)題。

“三金”一定要分清

首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金;收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒(méi)有“意向金”這個(gè)專(zhuān)有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買(mǎi)權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可對(duì)方，愿意達(dá)成一致的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時(shí)，購(gòu)房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。