具體來說,“三假”表現(xiàn)為以下特征:
第一“假”:假房產(chǎn)證。王-琦說,一些購(gòu)房者對(duì)“二手房”賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑,結(jié)果掉進(jìn)“假房證”的陷阱,造成“錢房?jī)煽铡保?,現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真,只有專業(yè)人士才能分辨出真假。
針對(duì)上述現(xiàn)象,王-琦建議,消費(fèi)者在選購(gòu)“二手房”時(shí)一定要查證,但是單獨(dú)查驗(yàn)“二手房”賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證“二手房”交易的安全,最好的方法是,在查驗(yàn)了房產(chǎn)證之后,再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔,先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》,房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入,這樣可以最大限度避免購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
第二“假”:假戶主。“二手房”交易中,經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況,因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同,如果買賣生變,追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。另外,也有騙子偽造戶主身份,然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任,將本不屬于自己的房子賣掉,拿到購(gòu)房款之后跑掉。王-琦指出,購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格,確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托手續(xù)(一般應(yīng)為公證委托書),如果是中介機(jī)構(gòu)代理銷售的,還要查看該中介機(jī)構(gòu)是否在房產(chǎn)管理部門辦理了備案和年檢手續(xù),是否正規(guī)。
第三“假”:假消息。記者在采訪中了解到,“二手房”吸引人的地方除了位置好之外,還有就是“學(xué)區(qū)”好,不少購(gòu)房者為了給子女更好的教育,選擇購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”。王-琦提醒,眼下,部分“二手房”賣家抓住購(gòu)房者的這一心理,為了促成交易,故意隱瞞甚至是偽造這些信息。此外,還有一類信息很重要,那就是房屋需繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納情況,如果不小心買到一個(gè)“負(fù)債累累”的“二手房”,那么購(gòu)房者就要先補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用,如果找不到“二手房”賣家補(bǔ)交費(fèi)用,就得自己承擔(dān)這些損失。
律霸網(wǎng)律師就此建議,“二手房”交易簽訂合同前,購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查各類“軟”信息和“硬”信息,避免既遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失,還可能卷入訴訟的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。如果你還有什么不懂的,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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